¿QUÉ PASA SI UN PROPIETARIO CIERRA SU TERRAZA O SU BALCÓN?
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¿QUÉ PASA SI UN PROPIETARIO CIERRA SU TERRAZA O SU BALCÓN?

Dado que un cerramiento altera la configuración estética de un elemento común como es la fachada de la finca, el propietario que pretenda esta intervención debe solicitar permiso a la Comunidad de Propietarios detallando las obras que piensa realizar y los materiales que se usarán. Sigue leyendo

¿DEBEN LOS PROPIETARIOS DE PÁRKING PAGAR LOS GASTOS DE PISCINA O ZONA VERDE?
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¿DEBEN LOS PROPIETARIOS DE PÁRKING PAGAR LOS GASTOS DE PISCINA O ZONA VERDE?

Es bueno recordar que las Leyes y el sentido común no siempre van de la mano. Dicho esto: El artículo 9.1 e) de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece como una de las obligaciones de los propietarios la de contribuir a los gastos generales conforme a la cuota de participación recogida en el Título … Sigue leyendo

¿QUÉ SON LOS ELEMENTOS COMUNES DE USO PRIVATIVO?
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¿QUÉ SON LOS ELEMENTOS COMUNES DE USO PRIVATIVO?

Los elementos comunes de uso privativo o exclusivo son aquellos elementos comunes que al serlo por “destino” (terrazas, patios interiores…), su uso puede atribuirse de forma exclusiva al propietario de un piso o local, siendo necesario que este uso este previsto en el título constitutivo de la propiedad horizontal o haya sido autorizado por acuerdo unánime de … Sigue leyendo

¿CUÁLES SON LOS ELEMENTOS COMUNES?
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¿CUÁLES SON LOS ELEMENTOS COMUNES?

Son elementos comunes según el artículo 396 del Código Civil todos aquellos necesarios para el adecuado uso y disfrute de los diferentes pisos o locales de un edificio o las partes de ellos susceptibles de aprovechamiento independiente. Estos elementos pueden ser: -inmuebles (cimientos, forjados…) -cosas muebles (p.e. un elemento decorativo del zaguán) -servicios (limpieza…) -o … Sigue leyendo

CUOTA DE PARTICIPACIÓN VS COEFICIENTE DE SUPERFÍCIE
JUNTAS Y ÓRGANOS DE GOBIERNO/NORMATIVA

CUOTA DE PARTICIPACIÓN VS COEFICIENTE DE SUPERFÍCIE

Ojo con esto porque trae muchos problemas. No es lo mismo el coeficiente (o cuota) de participación que el coeficiente (o cuota) de superfície. La cuota de superfície es la relación entre la superfície total de la finca y una vivienda o local. Este dato puede consultarse en el catastro inmobiliario, y tan solo se … Sigue leyendo

MAYORÍAS NECESARIAS EN LAS REUNIONES DE PROPIETARIOS
JUNTAS Y ÓRGANOS DE GOBIERNO/NORMATIVA

MAYORÍAS NECESARIAS EN LAS REUNIONES DE PROPIETARIOS

El régimen de acuerdos de la Junta de propietarios viene regulado en el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal. Existen tres tipos de mayoría: Unanimidad (100% de propietarios y 100% de coeficientes) Mayoría cualificada (mayoría de propietarios y coeficientes) Mayoría ordinaria (mayoría de los propietarios asistentes a la Junta) Acuerdos que requieren unanimidad … Sigue leyendo